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"arriendos"

Arriendos suben hasta 40% ante explosivo aumento de la demanda

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25/03/12 El Mercurio - Economía y negocios

Arriendos suben hasta 40% ante explosivo aumento de la demanda Ya no es cuestión de días, sino de horas. Arrendar un departamento o casa, en las zonas más cotizadas de la capital, puede ser toda una odisea. Carlos B., un ejecutivo extranjero de una minera multinacional, buscó durante un mes en la zona de El Golf. "Primero tenía muchas exigencias, pero a medida que pasaba el tiempo comencé a olvidarme de ellas y a aumentar el límite que estaba dispuesto a pagar", confiesa.Fue un amigo quien consiguió su nuevo departamento, de un dormitorio y 65 m {+2} , por el que pagará $360 mil mensuales. La cifra es un 25% más alta de lo que pagaba el inquilino anterior. Carlos B. selló el acuerdo el mismo día que el departamento había sido puesto en el mercado."Si el departamento está dentro del precio y características medias del mercado, a veces se arrienda en el mismo día", afirma Juan Carlos García, director comercial de la oficina de Engel...
Citados: Agustín Manterola , Alejandro Jaime , Cristián Labbé , Francisco Fuenzalida , Gabriela Calisto , Gastón Fuenzalida , Hernando De Aguirre , Juan Carlos I , Patricio Muñoz

¿Conviene subir ahora el precio de los arriendos?

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11/11/12 El Mercurio - Propiedades cuerpo f

Angélica Bañados Mucho se ha hablado sobre el alza generalizada que han registrado los precios de los arriendos especialmente en los últimos dos años. Así, dependiendo de si es una casa o un departamento o del sector en que se encuentran ubicados, se estima que los valores de los alquileres se han incrementado en promedio entre 30 y 40%.En este contexto, muchos arrendadores están enfrentados a la siguiente disyuntiva: ¿qué me conviene más, mantener un arrendatario cumplidor o buscar uno nuevo para que me pague más? Al respecto, los expertos señalan que antes de tomar cualquier decisión el propietario debe saber que tiene que respetar el contrato de arriendo.¿Buen negocio?Agustín Manterola, presidente de Acop, señala que frente a la escasez de arriendos que existe actualmente lo recomendable es subir los precios, ya que, en general, los arrendatarios que arriendan por...
Citados: Agustín Manterola , Carlos Carrasco

Propiedades amobladas pueden rentar hasta un 100% más que los arriendos sin muebles

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28/09/13 El Mercurio - Economía y negocios

M.P. La gente paga por los muebles. Si la rentabilidad promedio anual de una vivienda sin amoblar es de 6%, al "vestirla" la cifra puede alcanzar el 12%, es decir, el doble de la renta obtenida de un arriendo tradicional, señalan gestores inmobiliarios.Frente a este escenario, muchos inversionistas están apostando por esta modalidad de arriendo. "El negocio está en comprar departamentos cero kilómetro de dos dormitorios y amoblarlos con todo nuevo. Si alguien tiene un departamento viejo y quiere dejar sus muebles, es mejor que saque todo y lo arriende sin nada", señala Josefina Forch, dueña de Propiedades Josefina Forch, corredora que maneja una cartera con más de un centenar de amoblados.Según la experiencia de Forch, los arriendos van desde los $750 mil para las unidades más básicas hasta los $3 millones. En Las Condes y Providencia, por ejemplo, el precio mensual promedio...
Citados: Agustín Manterola , Cristián Droguett , Gerardo Jiménez , Josefina Forch , José García

Valor de viviendas usadas sube 15% en un año y entrega llega a mínimo en el sector oriente

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09/11/13 El Mercurio - Economía y negocios

María de los Ángeles Pattillo Las casas y departamentos usados son cada día más apetecidos entre quienes buscan comprar o arrendar en el sector oriente de Santiago. Entre los corredores de propiedades hay coincidencia en que la oferta muchas veces no da abasto.Según Agustín Manterola, past president de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios, la situación más extrema se vive con los arriendos: "Prácticamente no tenemos casas desocupadas, y mientras se hace la mantención del inmueble se encuentra el arrendatario. Generalmente no pasan tres semanas entre que la recibimos y la volvemos a entregar".En Portalinmobiliario.com son testigos de que las viviendas cada vez duran menos sin ser colocadas. Si en 2012 una propiedad estaba casi 30 días en el sitio web antes de ser arrendada, hoy bordea los 20. Con la venta pasa lo mismo: si antes se requería de 80 días de...
Citados: Agustín Manterola , Carlos Garfias , Nicolás Izquierdo , Silvia Stanzione

2012 será positivo para pequeños inversionistas

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25/12/11 El Mercurio - Propiedades cuerpo f

2012 será positivo para pequeños inversionistas Angélica Bañados Tan bueno o mejor que este año, se prevé que será el 2012 para invertir en el mercado inmobiliario. Frente a la crisis económica de los países europeos, los vaivenes de las economías en Estados Unidos y Japón y la menor actividad proyectada para nuestro país, expertos recomiendan que los pequeños inversionistas vean -más que nunca- en los distintos productos un buen refugio.Señalan que el 2011 será visto como un año en que los bienes raíces tuvieron alta demanda, además de buenas plusvalías y altas rentabilidades, situación que debería continuar en 2012. "Lo hemos visto durante este segundo semestre y creo que va a ser la tendencia para el próximo año", destaca Agustín Manterola, presidente de Acop.Y agrega: "El mercado ha estado tan bueno que casi toda la oferta disponible está para entrega en 15 días. También las condiciones de tasas de...
Citados: Agustín Manterola , Jorge Labrin

La conveniencia de comprar departamentos de saldo

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12/08/12 El Mercurio - Propiedades cuerpo f

La conveniencia de comprar departamentos de saldo Angélica Bañados Para la gente que trabaja en el mercado inmobiliario no es novedad que los primeros departamentos que se venden en los edificios son aquellos orientados al nororiente, debido a su mayor luminosidad, mientras que los que están ubicados en los segundos pisos son los últimos en adjudicarse, pese a que generalmente tienen el valor más bajo.Pero qué debe hacer una persona que busca un lugar para vivir o invertir y se encuentra con estos departamentos "cachos", es decir aquellas unidades que por diversas razones las inmobiliarias no han podido vender. La interrogante es entonces comprar o no comprar. Al respecto, algunos expertos coinciden en que es conveniente aprovechar las ofertas que se hacen por los últimos departamentos en venta.Para invertirSin embargo, advierten también que es aconsejable siempre y cuando sea como una inversión, pero no para vivir. El...
Citados: Agustín Manterola , Orlando Muñoz , Roger Debarbieri

¿Conviene bajar las comisiones?

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10/06/12 El Mercurio - Propiedades cuerpo f

¿Conviene bajar las comisiones? Felipe Álamos Según explica Agustín Manterola, presidente de Acop, en Chile los corredores de propiedades formalmente establecidos acuerdan libremente con sus clientes la comisión que les corresponde por sus servicios profesionales. No existe una tarificación oficial.Sin embargo, dice el dirigente gremial, existen convenciones en nuestro país. Indica que, en el caso de las compraventas de propiedades, generalmente las comisiones se desglosan de la siguiente manera: 2% de comisión asociado a la venta de la propiedad y un 2% asociado a la compra de ésta, más el IVA correspondiente. "Aunque hay algunas oficinas que han optado libremente por cobrar un porcentaje mayor, como las que se dedican, por ejemplo, a atender ciertos nichos muy exclusivos".Por lo tanto, explica Víctor Danús, director regional de RE/MAX Chile, que en el corretaje tradicional, "si el corredor tiene...
Citados: Agustín Manterola , Carlos Carrasco Palma , Cristián Silva , Indica Cristián Silva , Víctor Danús
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